Арбитражный суд ________________
адрес: _________________________
Истец:______________________
ИНН/КПП ____________/___________
ОГРН ______________________
юридический адрес:_____________________
адрес для корреспонденции: _____________ ______________________________________
тел.: __________________
Ответчик:_________________________________
ИНН/КПП: ______________/_____________
ОГРН: _____________________
адрес: ________________________________ ______________________________________
Цена иска — ____________ рубля
Государственная пошлина — _______ рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора аренды и взыскании задолженности
__.__.______ года между (наименование организации) (далее по тексту Истец или Арендодатель) и (наименование организации) (далее по тексту Ответчик или Арендатор) заключен договор аренды № _________ (далее по тексту — Договор) нежилого помещения расположенного по адресу: _______________________________________________________. В соответствии с пунктом __ Договора размер ежемесячной арендной платы составляет _________________ рублей.
Истец обязательства по договору аренды исполнил надлежащим образом, передал Ответчику помещение соответствующее условиям Договора. Ответчик в свою очередь нарушил обязательство по оплате стоимости аренды. С __.______.____ по сегодняшний день (__.______.____) Ответчик не исполнил обязательство по внесению ежемесячных платежей по Договору. На сегодняшний день Ответчик имеет задолженность по оплате аренды в размере ____________ рубля ____ копеек, что подтверждается актом сверки.
С целью досудебного урегулирования данного вопроса, Истцом в адрес Ответчика __.__._____ года направлена досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако требование претензии до сегодняшнего дня не удовлетворено.
Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 614 ГК РФ предусматривает, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество;
На основании вышеизложенного Истец имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды и взыскания с Ответчика суммы задолженности.4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Руководствуясь ст. 15, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст. 100-110 АПК РФ,
ПРОШУ СУД:
Расторгнуть заключенный между Истцом (Наименование организации) (ИНН/КПП: _______/_________, ОГРН: ______________ адрес: ____________________________), и Ответчиком (Наименование организации) (ИНН/КПП: _______/_________, ОГРН: ______________ адрес: ____________________________), договор Аренды № ___ от __.__._____ года.
Взыскать с Ответчика, (Наименование организации) (ИНН/КПП: _______/________, ОГРН: ____________ адрес: ________________________________________), в пользу истца, (Наименование организации) (ИНН/КПП: _______/_________, ОГРН: ______________ адрес: ____________________________), задолженность по договору аренды № _____ от __.__.________ года в размере _____________ (_____________________________________) рублей ___ копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере ________ (______________________) рублей.
Приложения:
- Почтовая квитанция и опись вложения подтверждающие направление настоящего искового заявления и документов в адрес ответчика.
- Копия свидетельства о регистрации юридического лица.
- Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица.
- Выписка из ЕГРЮЛ на истца.
- Копия договора аренды № ____ от __.__.______ года.
- Копии акта приема-передачи помещения.
- Копия акта сверки взаимных расчетов.
- Копия претензии, почтовой квитанции и описи вложения.
- Платежное поручение об оплате государственной пошлины.
- Копия доверенности на представление интересов.
- Выписка из ЕГРЮЛ на ответчика.
- Расчет исковых требований.
«__»______________ 20__ года _____________ _________________
